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Dossier Immobilier

Où investir, où acquérir, où s’installer ? Que l’on soit touriste, nouvel immigrant ou investisseur, c’est la question qui se pose. On en parle au café, en famille, à la plage. On partage ses expériences, ses propres petites enquêtes menées là on l’on peut. Au final, quand vient le moment de signer, on se demande toujours si on a fait LE bon choix.

Le Mag’ vous offre sur un plateau d’argent un guide du prix de l’immobilier au m2 en Israël. Sans avoir la prétention d’être exhaustif, il vous aidera cependant à vous faire une idée concrète ce que vaut l’immobilier israélien dans les plus grandes villes du pays. Bonne lecture !

Ashdod

Ashdod se définit comme grande métropole d’Israël grâce à son emplacement sur un carrefour important, non loin de grands centres urbains tels que Tel Aviv, Jérusalem et Beer Sheva, ainsi que son port, artère économique et touristique, et ses grandes zones industrielles. La ville offre aux résidents une multitude de possibilités économiques. Les nombreuses initiatives de la municipalité et de ses institutions dans la levée de fonds, le développement urbain et la recherche de nouvelles sources de revenus, permettent à la plupart des habitants d'Ashdod de gagner leur vie dans la ville et de bénéficier de ses services municipaux de premier ordre.

Ashdod, divisée en 17 quartiers, est en...

Si la plupart des transactions immobilières en Israël sont, de nos jours, générées par internet, il faut cependant se rendre à l’évidence, les ventes immobilières sous contrôle de justice par « voie de vente aux enchères » sont en plein essor!

En effet, avec un brin d’astuce et un peu de chance, vous pouvez désormais acquérir la maison de vos rêves à prix réduit  et ce, jusqu’à moins 30% sur la valeur du bien !!! De quoi faire rêver…

Mais attention ! La transaction devient une bonne affaire à condition de s’y préparer en amont et de bien connaitre les règles…

Jérusalem

Jérusalem, capitale une et indivisible de l’Etat d’israël, ville éternelle et foyer du judaïsme, accueille en son sein les trois grandes religions monothéistes (judaïsme, christianisme et islam). La ville qui s’étend sur 200 km2 et compte près de 850 000 habitants, s’élève entre monts et vallées ,dont les plus célèbres sont le mont sion, le mont scopus , le mont Hertzl et la vallée de Judée. L’Histoire du monde et des civilisations se découvre à tous les coins de rue de cette ville biblique.

En effet, vestiges antiques et...

Tel Aviv Yafo

Située sur une bande de 14 km de long sur la côte méditerranéenne, Tel Aviv s'étend au-delà de la rivière Yarkon, au nord et de la rivière Ayalon, à l'est. Des centaines de milliers de travailleurs, habitants, visiteurs, touristes et fêtards se déplacent dans la ville chaque jour jusqu'aux lueurs de l’aube.

Centre économique et culturel du pays, cette ville active et animée propose toutes sortes de divertissements ; de la culture à l’art, les festivals sont nombreux. Ainsi, dans ‘la ville qui ne dort jamais’, l’immobilier est en pleine expansion. Dans un paysage hétéroclite typiquement tel avivien, les maisons d’origine (principalement de style Bauhaus) côtoient des gratte-ciel ou des complexes immobiliers, fleurissant de..

Raanana

Cette ville située au nord-est de Tel Aviv, dans le sud de la plaine du Sharon, compte prés de 80 000 habitants, dont de nombreux nouveaux immigrants originaires de pays anglophones ou de France. Le marché immobilier à Raanana est en développement constant. La plupart de ses habitants sont attirés par sa qualité de vie.

Les écoles de bon niveau et son conservatoire en font une ville accueillante pour les enfants, donc pour les familles. Les jeunes aussi n’hésitent pas à acheter dans cette ville, sachant qu’ils peuvent y trouver des...

Acheter un bien immobilier en Israël est certes une aventure, mais y louer un appartement en est une autre !!!

Pour un nouvel arrivant en Israël, la solution la plus logique afin de s'installer est de commencer par louer un appartement avant de penser à acheter. Cela permet de s'assurer que le quartier convient, que finalement les enfants ont bien été pris dans l'école ou l’on souhaitait les inscrire, de vérifier ses besoins et ses manques en termes de surface, de nombre de pièces, de confort, etc… et nul ne risque de s'endormir sur ses lauriers car les contrats de location sont de courte durée (et favorables essentiellement au propriétaire) et l'acquisition d’un logement passe...

Tel Aviv

Relativement détachée des conflits qui secouent l’état d’Israël, Tel Aviv est surnommée la « bulle » pour son ambiance paisible et tolérante. Capitale économique du pays, ville dynamique par excellence, la ‘ville sans interruption’ compte plus de 400.000 habitants.

Premier centre de recherche dans le domaine des hautes technologies, berceau de prestigieux centres universitaires mondialement reconnus, Tel Aviv est également le siège de nombreuses ambassades étrangères mais aussi celui des plus grandes banques du pays. Centre culturel reconnu, capitale de la mode à l’échelle nationale, la ‘ville blanche’ est devenue en moins d’un siècle le centre de la culture israélienne moderne par ses nombreux journaux, ses grands théâtres, ses musées, son Auditorium (maison de l’Orchestre Philharmonique d’Israël) etc… Avec ses quatre gares ferroviaires, sa gare routière qui est la...

Ashdod

Cinquième plus grande ville du pays, située sur la plaine du littoral méditerranéen dans le district sud d’Israël à quelques dizaines de kilomètres de Tel Aviv et d’Ashkélon, Ashdod connaît un essor immobilier impressionnant au cours des deux dernières décennies.

Ville de prédilection de nombreux francophones attirés par son climat doux, ses larges boulevards, ses belles plages de sable fin et surtout ses logements moins coûteux que ceux de la ville blanche, Ashdod est l’une des villes les plus dynamiques d’Israël, abritant notamment les sièges sociaux de grandes entreprises spécialisées dans les domaines électronique, pharmaceutique ou encore biotechnologique (entre autres). De plus, cette métropole, surtout connue pour son...

67 ans et une population dix fois plus importante qu’en 1948 ! Selon le dernier recensement, notre population nationale atteint aujourd’hui 8.345.000 habitants, soit presque autant que celle de New York avec ses 8.347.000 habitants.







Et non seulement le nombre de foyers augmente de façon consi- dérable (en moyenne 43.000 nouveaux foyers par an), mais l’écart avec le nombre de logements disponibles est de plus en plus marqué, bien qu’en 2014, les constructions neuves se soient accrues. C’est ainsi que depuis de nombreuses années, nous devons faire face à une pénurie récurrente d’habitations. Notons qu’en 2013, on comptait déjà un manque de 115.000 logements par rapport à la demande interne (2.526.000 foyers pour 2.411.000 logements existants).
Au cours des dernières années, l'immobilier mondial a connu des hauts et des bas, mais en Israël et particulièrement à Jérusalem, on ne connait pas les bas. Par contre des changements non négligeables se sont produits.

Des changements de mentalité. En effet, en 2005 la population du pays frisait les 7 millions d'habitants or le dernier recensement compte 8.371.953 habitants soit près de 20% d’habitants en plus. Parmi ces 20%, presque un quart sont de nouveaux immigrants.

Israël regroupe aujourd’hui 37% des...