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Dossier Immobilier

Où investir, où acquérir, où s’installer ? Que l’on soit touriste, nouvel immigrant ou investisseur, c’est la question qui se pose. On en parle au café, en famille, à la plage. On partage ses expériences, ses propres petites enquêtes menées là on l’on peut. Au final, quand vient le moment de signer, on se demande toujours si on a fait LE bon choix.

Le Mag’ vous offre sur un plateau d’argent un guide du prix de l’immobilier au m2 en Israël. Sans avoir la prétention d’être exhaustif, il vous aidera cependant à vous faire une idée concrète ce que vaut l’immobilier israélien dans les plus grandes villes du pays. Bonne lecture !

Jérusalem

Après avoir connu la guerre et la paix, le bonheur et la douleur, l’amour et la haine, la richesse et la pauvreté et enfin l’anéantissement et la reconstruction, le 30 Juillet 1980, la Knesset adopte une loi fondamentale proclamant que Jérusalem (réunifiée en 1967) « est et restera la Capitale une, indivisible et éternelle de l’Etat d’Israël ».

Jérusalem, ville sainte des trois grandes religions monothéistes, est l’objet d’affrontements trop souvent violents et suscite depuis plusieurs millénaires toujours autant de passions, de désirs et de rêves… Aujourd’hui encore, ce petit territoire, épicentre des cultures et...

Au cours des dernières années, l'immobilier mondial a connu des hauts et des bas, mais en Israël et particulièrement à Jérusalem, on ne connait pas les bas. Par contre des changements non négligeables se sont produits.

Des changements de mentalité. En effet, en 2005 la population du pays frisait les 7 millions d'habitants or le dernier recensement compte 8.371.953 habitants soit près de 20% d’habitants en plus. Parmi ces 20%, presque un quart sont de nouveaux immigrants.

Israël regroupe aujourd’hui 37% des...

Parler d’immobilier comme de politique, c’est passionnel. Il y aura toujours des propriétaires euphoriques et des candidats à l’achat grognons ou inversement, des locataires heureux ou d’autres qui se sentiront floués…

Selon que les prix baissent ou montent, les fluctuations d’humeur seront au rendez-vous, bien que pour notre part, en Israël , ces prix soient en hausse constante… Et oui, malgré un prix du logement ayant augmenté de plus de...

Jérusalem

Jérusalem, nichée entre monts et vallées, est située au cœur d’Israël. Elle s’étend sur 200 km entre la mer Morte et la mer méditerranée. Capitale d’Israël, première métropole du pays et site privilégié des trois grandes religions monothéistes, donc au cœur des conflits internationaux depuis des millénaires, dans cette ville si chère à notre cœur, chaque mètre carré vaut son pesant d’or. Jérusalem est  non seulement  la plus grande ville du pays mais aussi la plus dynamique en terme d’activité immobilière.

Au cours des trois dernières décennies, le marché immobilier hiérosolymitain est devenu le plus intense et le plus intéressant en Israël. Ainsi, même si elle est toujours en concurrence avec Tel Aviv sur le nombre de...

Si la plupart des transactions immobilières en Israël sont, de nos jours, générées par internet, il faut cependant se rendre à l’évidence, les ventes immobilières sous contrôle de justice par « voie de vente aux enchères » sont en plein essor!

En effet, avec un brin d’astuce et un peu de chance, vous pouvez désormais acquérir la maison de vos rêves à prix réduit  et ce, jusqu’à moins 30% sur la valeur du bien !!! De quoi faire rêver…

Mais attention ! La transaction devient une bonne affaire à condition de s’y préparer en amont et de bien connaitre les règles…

Tel Aviv

Relativement détachée des conflits qui secouent l’état d’Israël, Tel Aviv est surnommée la « bulle » pour son ambiance paisible et tolérante. Capitale économique du pays, ville dynamique par excellence, la ‘ville sans interruption’ compte plus de 400.000 habitants.

Premier centre de recherche dans le domaine des hautes technologies, berceau de prestigieux centres universitaires mondialement reconnus, Tel Aviv est également le siège de nombreuses ambassades étrangères mais aussi celui des plus grandes banques du pays. Centre culturel reconnu, capitale de la mode à l’échelle nationale, la ‘ville blanche’ est devenue en moins d’un siècle le centre de la culture israélienne moderne par ses nombreux journaux, ses grands théâtres, ses musées, son Auditorium (maison de l’Orchestre Philharmonique d’Israël) etc… Avec ses quatre gares ferroviaires, sa gare routière qui est la...

Netanya

Capitale de la plaine du Sharon, cette cité établie au bord de la mer Méditerranée attire beaucoup de olim de France par son long littoral, ses huit grandes plages et ses paysages naturels. Station balnéaire située à 20 km au nord de Tel Aviv, Netanya est devenue en peu de temps ‘le petit Paris’ version israélienne.

Et le français est partout : du salon de coiffure à la boucherie de quartier, de la boulangerie-pâtisseries au fromager, du restaurant typiquement israélien à l’agence immobilière, tout le monde utilise la langue de Molière. Il semble donc évident que le programme d’intégration mis en place par le Ministère de l’alyah et de l’intégration et par la mairie, dans cette ville, compte parmi les meilleurs du pays. Ces institutions ont créé...

Netanya

Fondée à la fin des années 1920, Netanya est une ville côtière située au centre du pays. Etablie sur des falaises, au nord de Tel-Aviv, c’est l’une des plus grandes villes d’Israël.

Lieu de prédilection des touristes et olim de France, cette métropole multiculturelle est la ville d’intégration francophone par excellence (plus d’un tiers de la population parle le français). Ses parcs, ses plages de sable blanc, ses hôtels et sa longue promenade où fleurissent cafés, restaurants et galeries marchandes, sont les signes d’une industrie touristique en plein essor. Cette ‘riviera’ israélienne se démarque par ses nombreux centres culturels.

Galeries d’art et  Musées foisonnent dans cette région de...

Fondée au début du 20e siècle, Tel-Aviv est la deuxième plus grande ville d’Israël. Située sur la côte méditerranéenne, cette métropole moderne a fusionné avec la ville portuaire de Yafo dans les années 1950. Capitale économique, financière et culturelle du pays, elle se caractérise par sa population jeune et son...

Netanya

Treize kilomètres de sable fin bordant de superbes plages aux eaux turquoises nichées dans des réserves naturelles, cinq kilomètres de promenades fleuries, un climat doux et ensoleillé près de neuf mois par an et des logements construits sur des falaises s’élevant de 20 à 40 mètres au dessus du niveau de la mer font de Netanya la première ville balnéaire du pays.

Située au centre d’Israël, à quelques dizaines de kilomètres au nord de Tel Aviv, cette riviera ‘made in Israël’ se démarque des autres métropoles en favorisant la jeunesse. En effet, elle consacre près d’un tiers de son budget à l’éducation et favorise une certaine flexibilité des secteurs d’inscription scolaire, permettant ainsi aux parents de prendre les meilleures décisions lors du choix des écoles. Ses zones d’activité industrielle telles que Poleg, Sapir et Kiryat Hamada, situées à l’est de la ville, offrent à ses résidents un environnement professionnel agréable. De plus, Netanya est en...